삼성전자 화성사업장 관련인구 10만 배후. 공실없는 상가주택.

■ 투자 예산안 ◇ 매가: 30억 원 ◇ 현재 총 보증금: 11억 2,500만 원 ◇ 현재 월 매출: 894만 원 모든 호실 월세로 세팅할 경우 월 매출 1,500만원 선 가능 (현재 융자 8억 정도 있으나, 현재 대출 제한으로 승계나 신규발생 모두 어렵습니다. 대신 전세 세입자 보증금 약 11억원 있으니 이자 없는 융자로 생각하시면 됩니다.) ■ 지역 안내 ◇ 삼성 및 협력업체 10만 배후 ◇ 출퇴근 셔틀버스 정류장 인근으로 공실 걱정 없음 (현재 동네에 공실 자체가 없음, 20년째 없었고, 앞으로도 없을 예정, 자신있게 말씀 드릴 수 있습니다.) ◇ 각종 병원, 극장, 은행, 학원 등 편의시설 300m이내 ◇ 경부선, 평택선 등 고속도로 진입 용이, 강남/공항 등 직행버스 ■ 매물안내 ◇ 소 재 지 : 경기도 화성시 병점구 진안동 877-9 ◇ 용 도 지 역 : 제2종일반주거지역 ◇ 건축물용도 : 단독주택, 근린생활시설 (다세대주택 + 1층 상가) ◇ 대지연면적 : 대지 약 116평, 연면적 약 216평 ◇ 사 용 승 인 : 2015.10.27 ◇ 총 층 수 : 1층 - 5층 ◇ 주 차 대 수 : 10대 ◇ 엘리베이터 : 있음 ◇ 세 대 구 성 : 상가 1호, 원룸 8실, 쩜오룸 4실, 투룸 8실 (방 총갯수 20, 화장실 총갯수 28) ◇ 위 반 여 부 : 없음 ■ 기타사항 ▪️ 본 매물은 임대인에게 의뢰받았으며, 대장상 내용과 실제 내용이 상이할 수 있음. ▪️전용면적: 건물 특성상 전용면적 표기가 별도로 없어 연면적과 동일하게 기재함. ▪️방향: 주출입구 기준임 ▪️상가 화장실 별도 있음. ▪️주택(상가주택/다세대/다가구 등) 관리비는 주로 인터넷, 유선, 수도요금, 공용전기, 건물청소, 전기안전점검, 수선유지비 등으로 총 월에 80만원 정도 지출 됨. ▪️상기 이미지는 AI를 통해 일부 수정되었음을 안내드립니다.